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第63章 房地产投资重点总结（第1页）

房地产特点

1、投资金额大

份学习指导，里面包含本周的重点内容!

2、税费成本高由于税费成本高，房价要上涨20%以上才能达到盈亏平衡。

3、投资期限长

4、融资能力强普通住宅一般可以贷到房产评估金额的70%-80%，期限一般在20-30年。

5、交易流程复杂

在美国，买房时所付的税费大概是:不贷款约为购买价的1%-3%，贷款约为购买价的2%4%;持有房产期间所付的税费大概为租金的40%-50%;卖房时所付的税费大概为卖出价20%-25%.

在香港，买房所付的税费大概是购买价的32%-35%;持有房产期间所付的税费大概为租金的20%-30%;卖房时所付的税费大概为卖出价的1%-2%。当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高，也可以投资REITs.

中国人投资美国的REITs租金分红只扣10%的税，卖出REITs获得资本利得不扣税。中国人投资美国REITs的税率比美国人要低很多。

房地产投资风险

1、市场风险市场风险是最常见的风险，是指房价因周期性涨跌带来的风险。

2、政策风险跌的风险。政府为了抑制房产泡沫，采取限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策导致房价下

3、社会风险乱、战争等。社会风险是指大的社会事件带来房价下跌的风险。社会风险主要有:政治运动、暴乱、战争等。

4、变现风险变现风险是指以市场价卖不掉房地产的风险。因利率大幅提高导致房价下跌的风险，央行可能会根据内部外经济形式的变化而大幅提高利率，利率大幅提高，至少会从三个方面影响房价。

5、利率风险

一是，利率提高，房地产的内在价值变小，房价会下跌:

二是，利率提高，买房的成本提高，需求会减少，房价会下跌;

三是，每月按揭贷款还款额会大幅提高，很多人可能会因此断供，房价会下跌。

6、汇率风险的风险。汇率风险指在持有房地产期间，因房地产所在国货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。

7、自然风险因地震、洪水、海啸、飓风、火灾等自然灾害导致房地产严重损坏的风险。

第一大步骤，选择好城市

在中国最好的城市就是北、上、深、广、省会或地级市:城市过去连续3年的人口都是净流入的。

第二大步，选出好房子

这里的“好房子”是指最容易出租和出售的房子

好房子至少要符合以下条件:1、好地段;2、好环境;3、好物管;4、好户型;5、房龄小;6、空置率低.

1、好地段地段就是一切便利性的总和。好地段就是生活很便利的区域，

于是我去了斗罗  演唱会一个人，我成天王你哭啥？  社恐崽崽和顶流哥哥上综艺后爆火  薄荷微光恋  末世：我绑定了移动彩票店  造物主之柱  马萨科的元宇宙农场  重生七零：军汉老公甜甜宠  开局被富婆包围，校花：那我走？  山野极品小村医  恋综暧昧拉满，太子爷私下撩又欲  鉲命的正式结束  修真渣呆萌娃换个位面专治渣  娇软知青太撩人，嫁糙汉被宠哭了  虫族：闷骚雄主的煮夫日常  穿越大夏，贴身丫鬟竟是亡国公主  废物七皇子：开局主动求死  重生商纣，开局怒怼圣人女娲  救命！我真的不想修仙啊！  相亲失败后，富婆试图走进我心房