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“哈哈!你是瞄上这剩下的建设用地了?”
“我可告诉你啊!商业综合体是市里要求的规划,在这块区域内得按高标准建设。”
估计是怕他想着钻空子吧,把商业综合体建小,反而是余出更多的土地自己做主。
任叔这会儿是挑明的提醒起来。
“任叔,这我清楚,但是毕竟320亩的土地呢!”
“70-80亩建商业综合体已经是极限了,剩下的土地总不能光闲置着吧?”
杨天昊此刻也静静的看着任叔。
江皓提的这些,他其实早就在脑中盘算过。
不然光一个商业综合体,其实对他来说风险以及其中的回本速度并没有那么吸引。
但多出的这些土地,要是可以建商业楼公寓那价值就不同了。
比如万达周边的公寓楼,在那个人流量中,房价低不到哪儿去。
按照拿地的地价来说,其实只要两到三栋三十层的公寓楼建完售卖出去,杨哥就已经差不多能收回拿地的成本。
“这块区域是商业用地,你要是公寓楼的话我可以代表市里同意,但我个人这边希望再有一座酒店建造。”
“这一块区域的定位,其实是对于江宁区核心区商业区的进一步扩大。”
“我个人这边的要求,就是这一片区建成后,人流量包括兴旺的程度要是一个新的副中心区域。”
任叔这话说的很明白,就是表明了要政绩,而杨天昊要的则是利润。
这块土地不比其他区域,本身就是城市中心,相当于是对江宁区整体商业的进一步提升!
对于万达这类企业来说,其实这样的地块他们并不需要。
万达一向是找到一块城市薄弱区域,通过他们万达本身,将城市的这一整片带动起来。
成为新的城市中心后,这整个带动的地价包括利润会更大。
所以对于松江市这块本就是市中心,还是拆迁老大难的区块,还真的不一定愿意接。
这块城中村闲在这里七八年,属于是实力强的看不上,实力弱的吃不下。
江皓越思考越觉得杨天昊这次机会不错,与任叔双方可以说是一拍即合。
最终转下来后,大致规划已经有了。
320亩的土地,还要预留出来一个十字路的贯穿城市通道。
大概够一个商业综合体,一个大酒店,起码三幢公寓楼,或者两幢高标准的写字楼。
整个预算实际要比杨天昊,包括任叔最开始谈的资金要求还要大。
拆迁预算12亿,其实有些少,还真不一定拆得下来。
江皓预估想最终全部吃下,包括时间上效率上能够保证。
应该是需要13-14亿,商业综合体投资预估15亿左右,大酒店这个投资预算估计在1-2亿,三栋公寓楼大概成本也在1亿出头。
保守稳妥初期的资金得在20亿上下。
最终是杨天昊是计划,这个项目中他出15亿,剩下5亿由江皓跟陆伟明掏。
至于其他梨州市的商业广场就他自己看着吃下。
在这事谈妥之后,江宁区白岩村拆迁的消息也很快传出。
还好结果是如任叔预料的那般,上一次拆迁最终停止后,如今这一片人想拆迁早就想疯了。
一个个都异常积极,只要态度上是乐意的,这事就成了一半。
剩下的就看杨哥还有任叔对于整个拆迁工作如何推进。
……
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