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锟斤拷827锟斤拷 一锟缴筹拷锟斤拷（第1页）

&esp;&esp;姜渔带南宫甜去拿玩偶，苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。

&esp;&esp;快马加鞭忙了大半年的项目，在今天看见回头钱。

&esp;&esp;姜师爷意气风发，这时候说道：

&esp;&esp;“国外房地产生意难做，开发商的平均利润还不到5，内地的净利润最起码也在15以上，前提是要有能力尽快把房子卖出去。现在有钱买房的人还是太少，听说全国各地存量房加起来有上亿平方米，一窝蜂全都扎进来了。”

&esp;&esp;“上亿平米算什么，平摊到每个人头上，还没零点一平米，核心城市的优质地段，无论怎样都是宝地。前几年拿的地皮都便宜，所谓15净利润，是指经得起查账的收入吧，很多人买房用现金，这一部分就难说了，反正许多公司利润应该比明面上要高。”

&esp;&esp;苏业豪关注内地房地产市场几年了，他自己手里也有不少土地，对其中的弯弯绕绕简直门清。

&esp;&esp;九七、九八年那会儿，许多土拍拿地价格，才几百上千块钱。

&esp;&esp;哪怕用框架剪力强结构，建筑成本相对比较高一点，按照平均每平米八百块计算，以如今的鹏城楼市均价，都能赚个两三倍。

&esp;&esp;鹏城在这几年内，呼呼啦啦出现三四千家房地产公司，可不就是因为这一行太挣钱，哪怕是后入场的这批人，老实把房子建起来，平均卖一套也能赚到数万块的纯利。

&esp;&esp;一个楼盘动辄几百套房子，意味着几千万甚至上亿的净利润。

&esp;&esp;苏业豪看不上这些辛苦钱，但对于其他商人来说，已经属于绝佳的投资项目。

&esp;&esp;只不过正应了那句“左边一个加油站，右边一个加油站”，短时间入场的地产商太多，购房需求暂时还上不去，导致存量房暂时有点多。

&esp;&esp;他话音刚落。

&esp;&esp;只听姜师爷感兴趣问了句：

&esp;&esp;“旁边四海国际文旅城，这回岂不是彻底赚大了？当初直接划拨一块地给你老爸，每平米的土地成本简直是白菜价，那么大一块住宅用地，将来能盖多少房子，放在手里继续炒地皮，估计往后还能涨。”

&esp;&esp;“哎？话可不能这么说啊姜叔，市面上的房子已经多到难以消化，我家现在推出大量住宅，岂不是给上面添乱，影响房地产市场的稳定么？”

&esp;&esp;嘴角带笑，苏业豪继续开口：

&esp;&esp;“所以，我家最近几年还是别添乱了，先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等，周边的发展速度估计会很快。”

&esp;&esp;姜师爷点了点头，哪能听不出这位宝贝女婿，是在找理由囤积土地，笑着说道：

&esp;&esp;“我本来也没打算尽快开发二期，好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售，最近土拍价格高，放出来的土地位置还不太好，我正在跟其他公司谈转让，尽量再拿两块地，你的千芯之城那边怎么样？”

&esp;&esp;“不怎么样，以后多半很不错，可现在还需要时间积累人气，以姜叔你这边的情况，不太适合压太多钱在上面……”

&esp;&esp;几年前洒下种子，陆续开花结果了。

&esp;&esp;比如鹏城文旅城这一大块土地，简直让同行们羡慕到眼红。

&esp;&esp;光是土地价值就让苏家赚翻，假如整体打包出售，哪怕卖个一百亿港币，说不定都有大型地产商愿意接手，有些欧美和曰本、东南亚的投资公司，确实主动问过价。

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