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一百多年来,炒房地产的模式一直就是那样,徐润的模式说出来大家可能感觉很熟悉:
徐润通过自己经营茶叶赚的钱,购置地皮房产;然后再将房产抵押,从钱庄或者银行贷到钱,继续购置房产……如此循环往复。
关键这人看得很准,他洞悉上海租界的拓展趋势,然后在交通要道以低价买进土地,待经营至半开发状态便以高价售出,然后再从其他地方购置更多土地。
到了中法战争前夕,他名下已经拥有了3000多亩土地。其中有300亩已经建好房屋,共有房间2000多间。每年徐润光是收取房屋租金就达到12万两银子。
因此徐润又被誉为“上海房产大王”。
只不过中法战争后,上海房价跌到谷底,他损失极为惨重,大批资产迫不得已低价卖给了哈同。
可以说是“徐润倒,哈同饱”。
同一年,另一名安徽商人胡雪岩也遇到类似的问题,在一场“生丝大战”中一败涂地,巨亏1000万两银子,从此一蹶不振。
不过徐润并没有气馁,转而又看中了天津房地产,低价购进近2000亩土地。
1900年以后,由于海河航道得到疏浚,同时挖出的泥沙又填平了各国租界中的大片沼泽,使得天津的投资环境得到很大改善。天津租界的商务活动也趋于繁盛,带动着房地产开始火热。
徐润再次赚得盆满钵满。
这个人在商业上可以称得上是个奇才。
除此以外,中国第一家保险公司也是他创建;同时他还参与了轮船招商局和开平煤矿的创建。
房地产自然在火热中,天津租界也在不断扩大。
唐绍仪不无担忧地小声说:“英法两国都在拼命扩展租界范围,今年年初英国已经得逞,恐怕法国也不远了。”
去年法国驻天津领事罗图阁照会天津海关道唐绍仪,要求将面积达4000亩的老西开地区划入法租界,唐绍仪不予理会,未作答复。
不过今年年初,英租界却首先扩大,得到了差不多4000亩地。法国受此影响,又在跃跃欲试。
徐润也回道:“确实,我手中不少地皮本来并不属于租界,如今已经强行归租界管理,想要卖的话,必须经租界工部局董事会同意方可。”
但徐润作为一个商人,其实心里早就乐开花了,他当初买地就是看准了租界面积会扩大。
只不过虽然租界工部局没有收回他的地,再进行交易时就要经过工部局同意了。
直白点说,就是要给工部局交税。
他们聊了半天,左等右等就是等不来李谕,也是纳了闷。
唐绍仪问谢煜希:“时间是说好的吧?”
谢煜希点点头:“昨天就约定好今天中午12时,错不了。”
徐润说:“难道是火车误点?”
唐绍仪说:“就算误点,也该到了,总不能火车炸了。”
买卖
唐绍仪从口袋中掏出一枚精致的金怀表,打开一看,已经十二点半。他对英租界工部局董事布列登说:“董事先生,不好意思。李谕我是知道的,肯定是出了什么问题,不然他不会迟到。”
布列登说:“没有关系,他值得等,我很想看看一个享誉欧洲的中国科学家什么样子。”
唐绍仪笑道:“你会感到不虚此行。”
而谢煜希却等不下去了,站起身说:“我出去看看。”();
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