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125 第125章 再次贷款13亿（第1页）

第125章再次贷款13亿！

实际上，林浩然的这个判断是颇为精准的。

倘若他能深入研究香江地产的详细历史，特别是1978年至1981年这段地产业的黄金岁月，他定会惊叹于香江房地产市场的疯狂涨幅。

自1978年起，香江的房地产市场便如同脱缰野马，一路狂奔，远远偏离了常规的增长轨迹。

以尖沙咀东部为例，仅仅三年间，即从1978年初至1981年中，地价飙升了惊人的6至7倍，而楼价也紧随其后，上涨了3倍有余。

这样的涨势，不仅吸引了本土资金的疯狂涌入，更引得南洋等国际资本大举进军，不断购买香江的地皮兴建楼宇，进一步推高了香江房产市场的热度，形成了前所未有的投资热潮。

所以，相对而言，直接投资地皮的利润更高！

时至今日，已步入1979年2月，虽然距离1978年初的已有一年，地价的暴增幅度已经难以再现六倍的神话，然而，若能在此时购入地皮并耐心持有至1981年再行抛售，实现三倍的增长依然是大有希望的。

当然了，这些详细的资料林浩然肯定是不清楚，他是凭借着前世在网络上对香江这段历史有一定的大概了解，知道香江会在1982年爆发地产危机，而在地产危机爆发前，往往是因为地产的炒作过度，也就是涨疯了，最后导致地产泡沫了。

所以，根据仅有的一些了解，林浩然便已经可以判断出，这两年时间里，地皮绝对会跟着房价暴涨。

像杨名逸所说的那位四年前的竞拍对手，去年依靠着那块地所开发的房产，利润直接翻倍。

可如果对方继续持有这个已经建设好的楼盘，到今年才卖，而不是在去年就卖出去，起码还能再翻多一番，明年卖，在今年的基础上再翻一番也完全没有问题。

“好，那你做好准备，跟那边说咱们万安集团也参加此次的拍卖会，我去汇沣银行一趟。”林浩然果断地说道。

没错，他要再次去借钱，不过这一次不是以他自己的名义借钱，而是以万安集团的名义借钱。

如果去裕民财务公司贷款，很显然能贷更多，但是林浩然并没有这个想法，因为他已经以个人的名义，在裕民财务公司那边贷款三亿多港元了。

如果再用万安集团的名义去贷款，他与裕民财务公司所牵扯的就太多了。

为了自己的安全，裕民财务公司这条路，就先不考虑了。

钱这玩意，以他如今的身份，去哪里贷都能轻易贷到。

据他了解，目前的银行贷款利率因为楼市的上涨而跟着上涨了，可相比这点利息，在房产业在这两年的涨幅来看，根本算不得什么。

半个小时后，林浩然再次出现在沈弼的办公室。

来过两次之后，他对这边也算上熟门熟路了。

“林先生，今天怎么这么有空过来？”沈弼笑着说道。

他其实刚从外面办事回来，手头上正好没有什么要紧的事情，所以便接见了林浩然。

“这次我又来和汇沣谈生意来了。”林浩然笑道。

“噢？什么生意？”沈弼惊讶地问道。

“这次的合作对象并不是我，而是万安集团，如果万安集团想要向汇沣银行贷款，能给多少额度？”林浩然直接问道。

“万安集团么，就看你们是想抵押贷款还是走无抵押贷款，如果是有抵押，看你抵押的东西来判断贷款金额，如果是无抵押嘛，我直接审批五千万港元的额度给你们。”沈弼完全没有思考，便直接回答了林浩然的问题。

此前，沈弼对万安集团是不熟悉的，甚至也仅仅知道有这么一家上市公司。

可自从认识林浩然之后，沈弼也特意调查了一番林浩然的背景，从而逐渐对这家集团有了非常详细的了解。

正因为如此，沈弼也知道万安集团是一家非常优质的企业，股市市值远远低于实际价值。

优质企业贷款，他最喜欢了，因为风险低。

“如果我以万安集团大厦的楼契作为抵押贷款，能贷多少钱？”林浩然问道。

仅仅一栋万安集团大厦的市值，以目前的市场估值，就值一亿多港元，相当于万安集团的股市总市值。

可想而知，万安集团的股市市值有多低。

不过，万安集团掌握的物业，除了这栋大厦之外，就剩下北角那边开发中的那块地皮了。

即使如此，仅仅是持有的物业价值，便也值两亿。

以往，每年赚的钱，林万安都会拿出一部分来做分红，在他看来，落袋为安，钱在公司账上，永远是公司的，可钱到手了，才是自己的。

所以，万安集团无法发展迅速，除了不贷款之外，也和林万安年年从集团中瓜分利益有关。

当然了，为自己的利益考虑也很正常，正因为林万安不断吸取集团的利润，所以也肥了他自己，这才有了这么大一笔财产给林浩然、林浩宁两兄弟分。

“以万安集团大厦的楼契嘛，我可以批市价的8成给你们，至于万安集团大厦到底值多少钱，需要我们的评估师来进行评估。”沈弼谨慎地说道。

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