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第339节（第1页）

&esp;&esp;这个容积率比上次一下降低了04，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。

&esp;&esp;人口密集的城市，容积率3-35的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。

&esp;&esp;就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。

&esp;&esp;但是现在柳月芽说啥样他都能接受。

&esp;&esp;这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！

&esp;&esp;卖的再贵点都值得。

&esp;&esp;要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！

&esp;&esp;根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！

&esp;&esp;栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……”

&esp;&esp;其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。

&esp;&esp;这块1023亩的住宅商业地皮总的拿地价格是3069万，平均下来就是204元㎡。

&esp;&esp;相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！

&esp;&esp;妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？

&esp;&esp;深市x科房地产公司去年拍到的一块1835亩的地皮就要2000万！

&esp;&esp;拿地平均价163385元㎡！

&esp;&esp;他们这个是204元㎡！

&esp;&esp;前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元㎡。

&esp;&esp;开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以x科把市场重心放在了香江。

&esp;&esp;他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！

&esp;&esp;对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。

&esp;&esp;按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。

&esp;&esp;如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。

&esp;&esp;柳月芽决定分两期干！

&esp;&esp;行走中的地皮

&esp;&esp;“最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。

&esp;&esp;搞的他又心动了！

&esp;&esp;“预估价格大概1400-1500㎡，看最后实际投入资金多少吧。”

&esp;&esp;栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。

&esp;&esp;同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！

&esp;&esp;作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！

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