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第109章 置换滩涂（第2页）

“五万公顷海域我哪管得过来哟！这下真的要成海王了。哎，太富有了也不是什么好事，真叫人烦恼！”李瑶林唉声叹气。

虽然她赚的钱还有150万游客带来的1.5亿开发资金都砸到了文创产业园这个项目上去，但同样的，这个项目的回报也是巨大的，所以她的钱越赚越多，海域使用面积也越来越广，几乎躺着都有钱进账，这样下去，她不招人嫉恨，谁招人嫉恨？

小人鱼：“……”

听听，这是人说的话吗？太凡尔赛了吧！

这时，系统提示：

【鉴于海洋面积利用率太低，为有效地提高资源利用率，促进海洋经济、文化及环境的可持续发展，让海神有一个满意的假期，app推出了资源置换功能，岛主可以将海域使用权置换为土地使用权。】

李瑶林：“……”

你们是听到了我之前的吐槽，所以才推出这个功能的吧？！

系统可不会回答她，她没得到回应，只好先看看是怎么置换的。

按照系统的规则，其余开放式用海的年租金是每公顷0.13万元，撇除行舟岛用于海上游乐的2500公顷海域、增殖区的3500公顷海域，及文昌鱼保护区所占的4000公顷海域，剩余4万公顷海域一年的租金是5200万元。

原本这些钱可以租下一个面积为2072公顷的无居民海岛一年，也可以租下一个面积为41公顷的无居民海岛五十年，还可以以每年每亩400元的价格租下13万亩，即8667公顷滩涂。

当然，油市也没有这么多滩涂可以出租，且如果是开发为旅游用地，那么租金自然是要翻好几倍的。所以以开发旅游用地为例，可以租其中的50公顷滩涂五十年。

但，系统的置换公式不是这样的，不管这几万公顷海域值多少钱，也不管李瑶林将以什么为目的开发，系统一概以土地使用权来兑换，而且置换的土地仅限于油市沿海的滩涂。

【1万公顷海域使用面积可置换200公顷滩涂的使用权一年。】

李瑶林：“……”

差了10倍，系统你这中间商赚的差价也太大了吧？！

她问：“我能直接兑换5000万吗？”

小人鱼回答她：“现在是白天，距离做梦还差几个小时呢，亲爱的岛主。”

李瑶林十分光棍地说：“那我不置换了，利用率低就低吧！反正行舟岛目前的规模，我管理起来也不算太累，无意再扩大地盘，故意给自己找事了。”

小人鱼：“……”

“岛主现在硬气了很多呢，敢跟海神叫板了？”

李瑶林理直气壮地说：“我这叫维护我岛主的正当权利！”

不过这一次，系统还真的做出了让步，允许李瑶林按1000：1的比例，将4万公顷海域使用面积置换成40公顷滩涂的使用权五十年。

这个比例的前提是次年的营业额必须要比前一年高，否则会按营业额的降低数额来减少置换的滩涂使用权的年限。

如果行舟岛这一年的营业额有所增加，那么相应的，来年能置换的滩涂面积必然在这个的基础上再添一些。

虽然没有达到预期，但管理再多的土地，也只会徒增开发资金上的负担，所以李瑶林接受了这个置换比例。

她用3万公顷海域面积换了450亩滩涂，其中150亩选了文创产业园那边的滩涂，剩下300亩则为莲头港那一带的架海。

她本不想选架海，奈何行舟岛的品牌效果太好了，很多投资商都是冲它来的，得知行舟岛能登岛的人数有限，而海神假日公司旗下开发的景区除了行舟岛之外，又只有文创产业园一处，投资商的选择权太少了，就希望李瑶林能再多开发一些景区。

为了吸引这些投资商投资开发旅游产品，油市官方也盼着她能接手开发架海旅游景区的项目，让行舟岛当油市滨海旅游业的领航者，然后带领其余滨海旅游景区开拓海内外旅游市场。

官方甚至开出了众多税务、项目上的优惠条件。

李瑶林思来想去，既然无法选择那些已经被投资开发的滩涂，那干脆选架海吧！反正文华集团也放弃了开发这里——准确地说是放弃开发架海景区，但依旧会在行舟岛的后边捡漏。

剩下的那1万公顷海域，李瑶林是考虑到虎鲸、中华白海豚和鲸鲨，甚至是未来有可能聚集至此的大型海洋生物需要很大的活动范围。

如果把这1万公顷海域也置换为土地，那它们的活动范围就得缩小了，一旦它们离开她管辖的海域，她就无法掌握它们的动向，它们被偷猎了，她也不会知晓，更无法及时地保护它们。

对外的说法则是：行舟岛作为与管理站共同开发管理保护区的一方，为了更好地保护这些珍稀的海洋生物，行舟岛将租下这1万公顷海域作为保护区的一部分。

而保护区或任何人也不得以保护这些海洋生物为由，阻拦它们出现在行舟岛“海洋生态走廊”附近，也不得禁止阻挠行舟岛在这片海域开展的合规合法的娱乐项目。

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